בית אמריקה (לשכת מסחר ישראל אמריקה) בע" ואח' נ' עיריית תל אביב ואח'

החלטה

הכרעה בנושא סיווג נכס - בית אבות, לצרכי גביית אגרות מים וביוב; במסגרת שני תיקים שאוחדו.

1.הצדדים ביקשו מבית המשפט לאשר ההסדר הדיוני לפיו ינתן פסק דין חלקי, במסגרתו תוכרע שאלת סיווג הנכס, בית האבות, לצרכי גביית אגרות מים וביוב. לאחר מכן, בהתאם לפסק הדין החלקי, יכמתו הצדדים את התוצאה ויודיעו עמדתם לגבי המשך ניהול ההליך בטענות התביעה הנוספות.

2.העובדות המוסכמות בתיק בית אמריקה

התובעות 3-5 מחזיקות במבנים המשמשים כבית אבות שהינו עסק, ואילו התובעת 6 היא מלכ"ר. לתובעות רישיון עסק כדין.

בנכסים מצויים יחידות דיור בהם גרים דיירי בית האבות וכן שטחים נוספים (חלקם מחלקות סיעודיות), לשימוש דיירי בית האבות.

פעילות המחלקות הסיעודיות משתנה, כך למשל חלק מהדיירים שוהים דרך קבע במחלקות אלה, וחלקם האחר מעורב ומשולב הן מדיירי בית האבות, והן מקשישים הדרים במקומות אחרים ומגיעים לבתי התובעות באופן זמני.

התובעת 6 מפעילה גם בית אבות וגם מעונות יום לילדים ללא לינת לילה.

3.העובדות המוסכמות בתיק פאלאס

התובעת הינה חברה בע"מ המפעילה עסק מסוג בית אבות והיא נושאת רישיון עסק.

הנכס כולל 3 מבנים בהם גרים דיירי בית האבות ושטחים נוספים לשימוש הדיירים, ללא תשלום נוסף (במתחם גם קיימת מסעדה ופינת קפה – בתשלום, הפתוחים לכל). בשניים מהמבנים יחידות דיור ובשלישית, יחידות דיור סיעודיות. לכל אחת מיחידות הדיור, מוני מים נפרדים – על שם התובעת.

גם כאן פעילות המחלקה הסיעודית משתנה: חלק מהדיירים שוהים בה דרך קבע, וחלקם האחר הינו מדיירי בית האבות, וקשישים הדרים במקומות אחרים, המגיעים באופן זמני.